תחום ההתחדשות העירונית אינו קשור רק ליזמים או לקבלנים אלא גם לרשויות המקומיות וגם לבעלי הדירות עצמם, ולגורמי הרגולציה. לכן אפילו הכוונה לקדם החלטה זו או אחרת גורמת לאי ודאות שהובילה לא פעם לקיפאון בקידום פרויקטים.
השבוע אישר קבינט הדיור את תוכנית הפינוי בינוי של משרד השיכון , לפיה המדינה עצמה תיזום מהלכים מול קבלנים לבניית בנייני מגורים אשר ישכנו את דיירי הבניינים הישנים שיפונו, כלומר תהליך של בינוי פינוי. שר השיכון אורי אריאל אמר שבמסגרת המהלך ניתן לבנות 120 אלף יחידות דיור תוך זמן קצר.
החשיבות של הפרוייקטים במרכזי הערים ותמ"א 38 בפריפריה, היא קודם כל חברתית. הפעולה הממשלתית המתבקשת היא קיצוץ משמעותי ועמוק במיסוי על המיזמים